6月6日至10日,武汉房地产开发企业协会组织一行二十余人考察团赴烟台，青岛参观了烟台海天名人广场,黄海城市花园,青岛金羚江山、帝景海信、燕岛国际公寓等建筑节能优秀小区。

　　考察团一行在烟台市房地产开发投资企业协会秘书长杨连祥,协会秘书处魏洪国主任的热情陪同下参观了烟台海天名人广场,黄海城市花园等项目。

　　一路上杨秘书长向我介绍了烟台市房地产开发市场情况,据悉；烟台市中心城市人口接近200万人,建城区面积扩大到200平方公里,截止2005年烟台市区城市居民人均住房建筑面积为25.63平方米,2005年烟台市完成开发投资约85亿元,同比增长15.67%,施工面积1050万 平方米,同比增长16，7％，竣工面积500万平方米，同比增长8，7％，销售面积380万平方米，同比增长8，6％。

　　烟台作为沿海旅游城市近几年房地产发展突飞猛进，价格也一路高歌，原来沿海的渔村也都盖起了高楼大厦，我们参观的第一个项目海天名人广场就是由原来的渔村山东祥隆企业集团有限公司改建开发的。

　　海天名人广场位于烟台著名的海滨景观大道。整个小区占地36400平方米，建筑面积93000平方米，主题园林24000平方米。绿化率高达60%，由2栋28层，3栋25层组成，总套数504套，车位517个，海天名人广场由新加坡著名环境景观设计大师KITAT先生充分利用海天名人广场独特的缓坡地势，精心设计出24000平方米的大型热带风情主题园林，创烟台高档住宅区园林规划设计之最，丰富的层次色彩和五栋现代简约风格的高层建筑交相辉映。

　　自2003年3月主体落成以来，海天名人广场的园林已成为海滨路风景带上的新亮点，其独特的魅力每天吸引了不少羡慕的目光，休闲游玩 流连忘返，合影留恋者络绎不绝，而很多新人更是把这里作为结婚摄影，摄像的重要景点。   

　　　　

　　该小区全部采用外墙外保温建筑节能材料，门窗采用YKK塑钢气密  窗，中空玻璃，德国蒂森电梯，海尔家庭中央空调，三环牌高档指纹锁，林内牌11升燃气热水器，名牌彩色 可视对讲等。

　　我们考察的第二个小区黄海城市花园以其近乎完美的规划设计和地理位置优势。一期工程刚刚封顶。便全部售罄，二期海逸阁地处黄海城市花园中心地带。毗临小区最大的社区广场。近观千米金色沙滩。眺望万里碧波舒展。

　　海逸阁由众多专业界专家精雕细琢。全力打造的经典之作，她的精美设计以及富有韵律美的建筑轮廓，既与小区的整体规划和谐统一，又与山海胜景融为一体，配套设施均选用国内外驰名品牌，特辟空中豪华360度专拥观景会所，空中超大家庭专有泳池•••••••。无任是大面宽，小进深的户型设计，还是全落地观景大窗的构想。包括搂体和居室的朝向，通风，以及窗外景观的层次布置等均追求极至完美。每栋楼均选配高速名牌电梯（VVVF，1•6M/S•800KG）。两梯三户。豪华内饰加之智能型半地下车库，美国TRANE品牌户式中央空调，森德品牌散热器，双管供水等等；就连楼梯间的外墙都贴有大理石面砖，该小区一起均价5000左右。现在销售的二期均价已经达到8000元/平方米。

　　青岛作为最适合居住的城市，吸引了大量的海外国内的购房者，这给青岛市房地产市场带来了红红火火，房价也是我们一般消费者可望而不可及的，我们考察团参观的两个楼盘，金羚•江山帝 和海信•燕岛国际公寓各有千秋，有一个共同点就是 小区都采用了世界顶级德国“STO经典”外墙外保温体系，每个小区用材都比较考究。

　　金羚•江山帝 位于青岛市中心山东路 香港中路滨海沿线，置身金融、商贸核心区域，该小区由两栋33层组成，每户送精装修，其装修汇集了世界知名的建材品牌。如；德国柏丽（NOBILIA）BS系列高级橱柜，德国铂浪高（BLANLO）水槽套装。德国  高仪（GROHE）高级水龙头，花洒、西班牙乐家（ROCA）全套豪华卫浴洁具，美国特灵（TRANE）户式中央空调，法国罗格朗（LEGRAND）系列开关，诺贝尔（NABEL）高级地砖墙砖，方太（FOTILE）系列厨具，樱花牌（SAKORA）燃气热水器，瑞斯乐安全入户防盗门，大自然柚木实木地板等，光看这些品牌产品你就可以想象到其高贵，典雅。

　　江山帝景以现代、简约、高雅、明快的建筑语汇，借助世界先进科技力量，精选高档物料，高雅、美观、节能，保温，实用，符合人体工学的先进设计理念，以放眼世界变足以炫耀的硬件标准，打造一座经典上层建筑，外墙采用德国STO外墙外保温系统，STO砖树脂荷花王外墙涂料，高级断桥隔热铝合金窗框，中空玻璃，意大利名牌菲彼五金配件，荷兰通力（KONE）小机房高速电梯，给水采用三利无负压无吸程变频供水系统，世界名牌ABB漏电保护器及空气开关等等。不过这一切都需要购房者买单。据悉，该小区起价15800元/平方米，均价18000元/平方米，最高价高达26000元/平方米。

　　海信，燕岛国际公寓由10栋中高层建筑群构成，总建筑面积16万平方米，该项目位于青岛澳门路136号，建筑规划设计邀请的是日本日株式会社。 燕岛•国际公寓充分利用东、南、西三面环海的原生环境，将精致的点式高层，沿三边界环状分布。让每栋楼有充裕的海景资源。最大可能获得一个完整的内部景观空间。户型设计精巧。真正享受到了座在家里看海。泡在浴缸看海景的梦想。

　　该小区外墙采用世界顶级的“sto经典”外墙外保温体系。全球著名的意大利阿鲁克（ALU－K）铝门窗系统。家家户式中央空调，配以地热采暖。预先暗设了户式中央吸尘管路。原产日本三菱电梯。

　　据介绍该小区起价12800元/平方米，最高价达到24000元/平方米。户型设计都比较大。最小的面积每套也需要150万左右。

　　此次青岛，烟台考察之行，考察团成员普遍感觉到。沿海地区的房价偏高。不过贵有其贵的道理。作为旅游城市的青岛烟台在吸引大量外来投资客的同时，也提升了当地房地产市场的整体水平。从参观的几个项目看，普遍在科技含量运用上投入比较大。都采用建筑节能保温材料，建材部品配置档次也较高。小区环境投入也较大。如；海天名人广场小区从90年代末就已经开始使用外墙外保温建筑节能材料，24000平方米的中央公园。高达60%绿化率，车位配比高达1；1•07。其次。在小区建设上都舍得大量投入。   
 
　　大家感到唯一不足的是户型面积都设计的比较大，过于奢侈浪费。

　　考察成员认为通过此次考察交流活动，不但开阔了视野，启发了思路。还很好地促进了行业之间的交流。