近日，某网站“二手房买卖”讨论版上一则“南京凶宅档案”的帖子引起各方关注，帖子发起人该版版主青衣墨子号召网友将自己知道的“凶宅”在帖子里登记，公布发生过命案或住户非正常死亡的住宅地址，目前已有110余家“凶宅”被登记。

　　　　　　　　　

　　一项调查表明85%的网友肯定不会购买“凶宅”，只有6%的网友表示无所谓。专家认为，网上公布“凶宅档案”虽为热心，但有迷信的嫌疑，并容易出现不实和侵犯隐私的问题。
   
　　“目前我手里的档案共有110多家，其中40家我已经核实过了，另外70家我会建议咨询的人去实地考察，多问问附近邻居。”青衣墨子的职业是房地产经纪人，从业7年，从今年8月起开始在网上建立这份档案，原因是一位好友在不知情的情况下买到了“凶宅”。

　　青衣墨子介绍，这位朋友买到的房子价格为50多万元，住进去后发现邻居看自己的眼神总是怪怪的，直到问楼下一位大妈才知道一年多前该房子内被杀死过两个人，而房主在卖房时隐瞒了这些情况，后与房主协商一个月获赔36000元，现在还在与中介公司打官司，“她当时就不太敢住了，现在家里住了6口人，才敢继续住。”

　　“凶宅是指有过非正常死亡的住宅：凶杀、自杀、重大传染性疾病死亡、死因不明、众口传说的阴宅，不包含家中有老人等自然和一般性病亡的情况，此类情况不属于凶宅范畴。”青衣墨子告诉记者，自己目前住的就是一套二手房，并知道曾有老人在房内自然死亡。

　　“南京凶宅档案”的发布，引来许多网民将“凶宅”信息贴到网上，其中不乏直接贴出具体地址的，但大多数还是隐去了楼号门牌号。目前已经核实的40家“凶宅”，青衣墨子都是通过走访邻居和查阅报纸报道来确认的。“现在每天都有五六个人来咨询我这方面情况，我先让他们说出具体地址，如果在档案内的话，我就建议他们多走访一下周围邻居，多考虑情况，不会直接告诉他们这就是凶宅。”

　　网友看法

　　■希望获得知情权

　　调查显示，73%的网友支持在网上公布“凶宅档案”，算是为购房者提供一个参考，14%的网友认为可能侵犯了个人隐私。在“南京凶宅档案”的回帖中，大多数网友要求在买卖二手房时，中介和卖房人要如实提供相关信息，不得隐瞒。

　　记者联系一位网上发帖的徐小姐表示，曾险些买到“凶宅”，住在这样的房子里一个人还是会害怕，而当时买房时候房主和中介都没有提到此事，自己知情后房主才极不情愿地告之。也有一些网友对此表示质疑，回帖表示“会不会有人故意发布假资料”、“心里亮堂堂的，到哪里都不怕，人都是被活人给吓死的。”对于这些质疑，青衣墨子在帖中建议网友，不要把确切的地址传到网上，需要进一步核实。对于是否迷信，他也表示不好定位，但初衷是希望网友都能买到放心的房子。“购买了这样的房子，周围邻居的异样眼神，对周围治安的怀疑，会使房主有很大的心理压力。”

　　“目前在港台及新加坡、韩国等地都已建立了‘凶宅’网和‘凶宅’档案。”青衣墨子告诉记者，目前已有多个城市的网友找自己联系过，交流了经验，也将成立凶宅档案。

　　中介意见

　　■凶宅售价降幅20%周围房源影响不大

    　南京我爱我家总店市场部负责人舒小姐介绍，中介和购房人都应该在出售和出租此类房源时如实告知，而此类房子大多数购房人比较忌讳，一般价格会比市价低，楼上楼下的房子会有很小的影响，整个地区或整栋楼的房子不会受到影响。南京房地产交易市场的相关负责人也表示，所谓“凶宅”不会影响整体地区楼市销售。

　　“按照行内习惯，这类房子一般是降价20%出售，也有人不忌讳这些愿意购买。”身为业内人士的青衣墨子表示，朋友所买的那间“凶宅”，目前已经有人愿意花低于原价格30%购买。

    　“其实这更多是人们的一些心理作用，要说房子地下是死人的坟墓都是很可能的，只要过了心理关就可以，但大多数人心里不舒服是可以理解的。”舒小姐说。

　　律师观点

    　■涉嫌侵犯隐私出现恶意报复

    　北京海维律师事务所的马永光律师表示，所谓“凶宅档案”有迷信成分，但此类房屋应属有重大瑕疵，卖主应如实告知，如隐瞒实情，买家可通过法律手段索赔或退房。网友在网上发布“凶宅档案”虽然初衷是好的，但容易出现信息不准确的问题，而且买卖双方的问题，应由法律监督，网友没有监督权。另外，在网上将卖房人家中发生事情公布于众涉嫌侵犯个人隐私，即使有的报纸已经做了报道，也不能随便转载，何况许多公布出的所谓“凶宅”房主并没有卖房意向，也有可能出现恶意报复等问题。