“建议对今年10月20日起实行的《武汉市存量房居间（买卖）合同》进行修改完善。”连日来，一些房地产业内人士指出，该合同文本中的一些条款存在较大风险，不能有效保护买卖双方合法权益。

　　《合同》第三条付款方式里，有卖方委托中介公司代收房款的选项。有关人士说，钱放在中介手里很不安全，少数不良中介诱导客户选择此项后，就可以各种理由挪用这笔资金，严重的甚至卷款而逃，这些情况在现实中已经发生过。

　　前不久，拥有200多家门市部的天津“汇众”中介公司一夜之间全都关门，客户1亿多元的购房资金不知去向。此事被中央电视台曝光，公安部门已介入调查。

　　10月31日，建设部副部长刘志峰在房地产经纪信用档案开通仪式上明确表示，房地产经纪机构今后不得再直接管理客户资金，以避免客户利益受侵害。

　　专业人士建议，取消《合同》中卖方委托中介公司代收房款的选项，并且明示中介机构不能收取除佣金以外的任何款项，特别要禁止房款经中介中转。

　　《合同》第六条也遭到质疑。该条规定，买卖双方须将房屋两证、户口本、身份证、婚姻状况证明等资料交由中介机构，以便协助办理过户手续。不良中介如果偷偷将这些原件拿去作抵押、融资，是完全有可能的。

　　有关人士指出，根据操作惯例，用原件的地方一般是在办理银行贷款和交易过户时，而此时大都需当事人到场才能办理，此前将原件交给中介没必要。

　　据悉，昨日发布的《中国房地产经纪执业规则》已明确提出，房地产经纪人员核实委托人（卖方）的房屋权属证明等资料后，留下复印件，退还原件。该《规则》从2007年1月1日起施行。

　　昨日，市房产局有关人士表示，一年后，将根据合同的使用情况，对其中的内容进行完善，这期间将加大对中介代收房款的监管力度。