2006年房地产大盘点之一：浪潮中的平衡点 

    国家安定富强、经济高速发展、城市化进程马不停蹄、人民币升值浪潮高涨、海外资金纷纷流入、住房需求热潮滚滚、人多地少问题难以得到解决、民间资金越来越多……这些是什么？是社会发展的长期潮流、是主流。

    部分区域房价涨幅过快、部分老百姓抱怨买不起房、有开发商玩手段蒙购房人、有购房人筹划集资建房不陪开发商玩了、主管部门惆怅如何让房价稳定地上涨……这些是什么？是2006年，也是最近几年楼市发展的浪花逆流和浪潮。

    主流、浪花、逆流，波澜壮阔、跌宕起伏、混杂一起，或潮流激荡、或浪花飞跃，浩浩荡荡，顺之者昌、逆之者亡。

    2006年，政策面上，新政连续不断，住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面招招相连，连环出击。

    市场面上，土地提价、屯地受到打击、多少贪官落马、多少骗局曝光，市场制度越来越完善。

    价格面上，全国70个大中城市房屋销售价格多是继续上扬，北京、深圳领涨全国。

    区域热点此起彼伏、产品形态日趋多样、二手房市场越见蓬勃发展。

    在浪潮的起落盘旋中，本刊认为，2006年中最具标志意义的、具备潮流博弈平衡点意义的、对未来几年市场格局都会有所影响的事件就是“90平方米标准”。90平方米，这是2006年所确定的、是开发商求利与百姓安居的平衡点、是人多地少矛盾的平衡点、是政府稳定房价意图与开发商谋求利润最大化的平衡点、是满足都市人生活的平衡点……

    从短期看，多少企业的利润率将受此影响，多少设计所的风格将就此转变；从长期看，随着居室面积的变化，多少人的生活也会随之出现潜移默化地改变。该政策的影响范围、影响深度将会随着时间的推移，越来越浮现出来。

    基于以上原因，本刊在此次年终盘点时，将最终的封面主题确定为：2006开启90m2后时代。

    一个新的楼市时代来到了，“90平方米标准”的落实与否将直接关系到整体市场的平衡和稳定，在各方潮流的博弈中，浩荡的时代河流究竟会流向何方？“90平方米标准”能发挥它的历史使命吗？该政策的历史使命又将在何时画上句点呢？呵，何必说那样远呢，路是一步步走出来的，2007年，背负着90平方米的印记，大家准备上路。

    2006年房地产大盘点之二：细数楼市六大热点

    限外政策并没能阻止外资进入的步伐，华联商厦就是凯德置地收购的物业。

    2006年，多少官商勾结被阳光洞穿，一场贪腐大梦尽碎无痕；2006年，多少资金惊涛拍岸，席卷而来；2006年，多少人苦于房价高涨，左冲右挡意图突围……

    事件一 反腐风暴

    本年度最惹人关注的楼市事件就是一连串的“反腐”，或许将“反腐”称为此轮楼市调控的“最亮点”，并不为过。

    李宝金、李大伦、雷渊利、何闽旭……每个名字后面都牵扯到一位或几位房地产老板，随着这些官员的落马，越来越多的房地产行业黑幕被曝光，一场反腐风暴正在房地产业界愈演愈烈。不管是开发商出事，带出一串官员，还是官员出事，带出一串开发商。

    从目前已经破获的腐败案件来看，几乎涉及到房地产开发的各个监管环节，从土地、规划、贷款到销售，腐败的痕迹无处不在。一业内人士说，开发商要想做一个楼盘，各主管部门的“菩萨”都要拜，一路拜下来的费用占到楼盘总成本的3%到5%，甚至更高。

    预计2007年，反腐将继续成为楼市中的独特亮点，随着国土部、建设部、银监会等主管部门的监管制度越来越明晰，有关权力越来越集中，靠个别领导贪腐而谋得项目利益的机会怕是越来越小了。