一、本月市场概述

　　走过即将结束的风云变幻2006房地产政策年，武汉住宅三级市场经过9、10月份的短暂沉寂和沉淀，已渐渐度过政策消化期，从11月开始复苏，本月持续回暖，量价缓慢提升。

　　本月成交量环比11月略上有升；成交均价为3219元/平米，较上月相比有了4%左右的小幅增涨。本月成交最热区域为武昌区，成交的主力房源为价格在2500-3500元/平米，面积在50-80平米之间两室的户型。

　　二、成交区域分析

　　1、11月、12月成交区域分布情况对比

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　图一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　图二

　　图一、图二所示,武昌、汉阳、江岸是本月热点成交区域的三个主角，其中江岸、汉阳的成交量所占整体比重环比上月均有大幅增长，其中涨幅最大的为江岸区；而江汉、武昌两个区域的成交比重环比上月均下滑了3到4个点；本月成交量所占比重最小的区域仍是青山和东西湖区，与上月基本持平。

　　2、11月、12月各区域平均交易价格情况对比

　　　　　　　　　　　　　　　　　　图三

　　图三所示，本月平均交易价格较上月上涨了1.63万。除桥口、青山、洪山三个区域的价格环比上月略有下降外，其它区域的平均交易价格均存在一定程度的涨幅。其中江汉、江岸、武昌三个区域的平均交易价格位居全武汉市的前三甲；而江岸、汉阳、武昌、东西湖四个区域的价格环比上月涨幅较大。

　　随着国家一系列宏观调控政策的出台，现阶段已沉淀出一部分钢性需求和无税房源：二手房市场交易成本不断提高，投资型客户逐步减少，则总价较低的小户型成交量渐降；自住型、改善型等客户的钢性需求明显突显出来；另外，一部分房龄在5年以上，有地段优势的无税房源，受政策影响不大，较为紧俏，则售价一直居高不下。因此，二手房平均交易价格明显上扬。