昨日，在重庆举行的2007年中国国际房地产投资大会上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，控制房价要有超常的智慧和过人的能力。

　　今年住房需求500万平方米以上

　　昨日，巴曙松在其主题为“2007年中国宏观金融政策与房地产趋势分析”的发言中称，“在货币升值、货币流动性过剩和城市化进程中，要控制房价的增长需超常的智慧和过人的能力。”巴曙松说。人民币的升值导致国外资金大量进入中国并流入内地房地产市场，而国内闲钱充裕也投向楼市，同时随着内地城市的城市化进程不断加快，市场需求也相应扩大。

　　市国土房管局相关负责人向记者透露，今年的城市拆迁面积在260万平方米左右，由此产生的住房需求在500万平方米以上。

　　政府廉租房能平稳房价

　　巴曙松认为，政府应多建经济适用房和廉租住房，这是平稳房价最有效的措施。据市国土房管局公布的数据，今年我市将新增廉租住房保障6500户，实现远郊区县(自治县)人均住房使用面积在6平方米以下的低保家庭计划保障4200户。

　　“房地产企业的兼并和破产是今年市场的趋势。”巴曙松表示，虽然中国有5万多家房地产公司，但中国最大房地产公司的市场份额不到1%~2%，而香港十大房地产公司的份额占市场份额超过60%。