肖小姐今年25岁，按照家里人的观念，已经到了买房结婚的年龄。由于打算好在“五一”之前住进“新房”，肖小姐在春节前两个月就开始紧锣密鼓的“看房之旅”。

    考虑到是过渡期买房，肖小姐打算购买两房的单位或者是小三房，总价控制在30万元左右，上下浮动不超过2万元。此外，由于买房是为了结婚，肖小姐希望房子楼龄不要超过10年。

    豪华装修是噱头

    肖小姐淘房的第一站是唐园小区。唐园靠近佛山的主干道季华路，附近有好又多、新一佳等购物商场，交通、生活都比较方便。

    在听取了肖小姐的买房需求后，中介公司的工作人员极力向其推荐位于唐园的一处住宅，三房两厅，106平方米，14年楼龄，挂牌价是36万元。在中介的房源登记册上，该物业标明是“豪华装修”。对于怎样才能称之为豪华装修，肖小姐提出了诸多问题。“不要太较真，把它当成中等装修可能会好一点。”中介人员好心提醒她。

    但现场看房让肖小姐颇为失望，所谓豪华装修，竟然只是最为普通的简单装修。房子的格局也比较奇怪，主卧旁边是间不足10平方米的小卧室，似乎是把墙打空之后人为隔出来的。除了主卧、客厅之外，其他区域采光都不尽如人意，可能“东南向”的说法也值得商榷。

    “这样的房子还值36万元？充其量也不过30万元！”肖小姐失望地说。中介人员立即在一旁附和，称价钱还可以商量。

    一房两价需多比较

    肖小姐比较青睐城南的二手房，在唐园看房结束后直接到城南寻找房产中介。平远路附近有不少小中介，一家中介公司推荐了平远直街的一套二手房，三房两厅，107平方米，楼龄6年，带4.5平方米的车房，挂牌价36万元。

    第二套房户型、采光都不错，推开门是客厅，旁边是厨房，后面是主卧，对面有两间卧室，格局方正。房子在8楼而且是东南向，各功能分区的采光都很令人满意。跟肖小姐一起看这套房的还有一对“新人”，大家都对房子赞不绝口，但也都认为房价偏贵。一般来说，多层住宅楼层以3~4层为准，底层价格减5%~6%，顶层价格减10%。

    业主陈女士解释，房子建成的时间是2000年，但由于种种原因2004年才拿到房产证。从去年8月份起，5年内转让住宅要缴纳个人所得税，算下来自己要交2万多元，并且包括房子里边的家电一起作价，因此比同等条件的房子稍贵。

    在附近另外一家中介公司的房源登记册上，肖小姐看到，业主陈女士在该中介公司挂牌的价格是35万元。

    “中介的承诺可能与房子本身有很大差距，业主也会对自己的房子估价不准，所以最重要的是要自己亲自实地看房，多看多比较。”肖小姐这样总结。