近期不少楼盘当日开盘当日清货，有专家却大“泼冷水”———

　　记者近期踩盘发现，一些楼盘开售当日，所有新货当日卖光，一些去得稍微迟点的看楼客，已经无房可买。业内人士认为，市场这种表面的红火，有房源少、供需不平衡的客观原因，也有发展商故意放慢推货速度的人为因素，买家无需过于恐慌。“如果明年初之前一定要买房的，明年买不如现在买；但如果可以等的，就不如两三年以后再买。”

　　市场现象　“一开盘，全卖光”

　　不久前，增城某大型成熟社区推出全新一期组团，共200多套货量，只有5000元/平方米左右的均价引起了很多买家的兴趣。开盘当日，200多套新货全部卖光。一些在开盘第二天才去的买家，被销售人员告知：“全卖完了！您和家人可以看看样板房，如果有兴趣，就等我们下一批推出的新货。”

　　位于珠江新城的某大型发展商开发的楼盘，也是一开盘就排起了长龙。该盘销售负责人介绍，当日成交速度非常快，很多客户几分钟就成交一套，当日成交金额超过2亿元，200多套单位开盘当日全部卖光。上个月，花都某楼盘开盘，推出50套货量，也是一下子全卖光了，销售人员称：“你可以先登记，等下一批新货。”

　　记者在巡盘中还发现，一些即将开售的楼盘也受到买家的密切关注。番禺某大型楼盘一位销售负责人介绍，他们本月即将要推出600套新货，如今有购买意向的客户已达2400多人，客户与货量比已达到4∶1。记者在一些还没有开盘的楼盘现场看到，不时有咨询电话打进来，询问何时开盘。

　　买家心态　“省一点，是一点”

　　据了解，很多买家开盘前已经看过楼盘，从小区环境到样板房，从开盘均价到优惠政策，都了解得清清楚楚，和家人商量后觉得合适，开盘当日就直接到楼盘签合同。大部分买家表示，这两年楼价升得太快，销售人员还不断暗示下批新货的价格还会再升，看中了，就立即买了，“不敢再等，怕越等越贵！”而且在开盘当日买，大多数楼盘都有优惠，“省一点，是一点”。

　　一些销售人员也说，现在买家买房，干脆利落了很多，不需要全家人都到场，一个人就可以“搞掂”。

　　专家剖析　“货太少，心太急”

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，发展商放慢推货速度是一个重要原因，比如拿预售证，不是整体拿，而是分开小批量拿，货量少，价格就容易推高，接下来的新货，价格也容易往上涨。还的是发展商“自己炒作”，让一些关系户先拿一部分，只签认购书，不签买卖合同，然后再慢慢放出来。

　　另一位不愿透露姓名的行内专家也表示，许多楼盘开盘前已有很长时间的储客期，假如有300个买家认购，开盘时就只推出100套货量，就会显得特别好卖。

　　合富辉煌首席分析师黎文江及黄韬同时强调，市场供需不平衡，房源太少，楼价不断上涨的确会让买家产生恐慌心理，但买家不必过于心急，一是政府大批量推地，令开发商不敢囤积土地；二是从今年下半年开始，将陆续有限价房上市，这都会对房价起到调节作用。黄韬预计，2010年之前广州房价将呈波浪式上升，2010年之后则呈波浪式下降。