楼价飞涨 价格系统顺势改版

　　价格，价格，还是价格！近段时间，当房价一路高歌猛进，扰得百姓心神不宁议论纷纷时，我们意识到，楼市的价格，已经成了每个关注楼市人的最敏感的诉求点。本版顺应形势，把过去按区域进行划分的武汉市在售楼盘一周行情播报进行重新洗牌，改为按内环、内环与中环之间、中环以外三个区域来划分的方式整理。各环线区间内，我们将按价格从高到低来依次排序，并且各区间内计算出一个平均价格。除此以外，我们会把三个环线内所有选择到的在售楼盘计算出一个平均价格，方便读者作比较，给读者提供更直观的指导。

　　每周的变更异动，我们会随时去捕捉并进行一周的小结，而月度分析会在每月的第二周在楼市周刊上与读者见面。

　　本版的价格系统涵盖了绝大部分中心城区的在售楼盘，以及部分阳逻、新洲、江夏、黄陂等区域内的在售楼盘。楼盘均价绝大部分采集于各楼盘销售现场的报价。在沟通交流中，有的楼盘报出的是整个楼盘的均价，有的选择剔除掉已售房，选择在售楼盘的均价，出现2个价格的，除了是销售人员按照不同栋数均价不同报出的两个价格，还有的是已到尾盘，报的均价也就是未出售的一两套房子的价格。

　　平均价格这样算出

　　本版的均价计算方式为，将各个环线区域内的在售楼盘价格进行相加，并除以楼盘数（其中价格待定的楼盘不计算在内，一个楼盘出现2个均价的，取中间值）。也许这种方式会和某些专业机构通过精密计算得到的指数有出入，但这个平均价格应该更客观，更贴近真实，有助于读者对整个楼市价格的认知与把握。

　　通过计算，本版得出的数据为：内环的均价为6980元/平方米，内环与中环之间的平均价格为5359元/平方米，中环以外的均价为2743元/平方米。这和武汉市房地产信息网的数据有些不谋而合，虽然环线划分有些差别，但信息网上数据显示：内环线商品住宅均价超过6000元/平方米，二环线和内环线之间为4500～6000元/平方米；三环线和二环线之间为3500～4500元/平方米。可以看出，现在楼盘价格走向基本是越紧邻长江，价格越高，距离长江越远，价格越低。三条环线之间的商品住宅价格层级正在逐步拉开，形成了各自的价格体系。

　　我们算出的全市在售楼盘的平均价为4700元/平方米。这个数据与武汉房地产市场信息网公布的，目前全市在售楼盘成交均价4257.34元/平方米有一定差距，其原因首先在于，本版选择的楼盘以中环线以内为主，其次，这个结果与报价往往高于市场成交价有关。因为许多购房者在购买房屋时会得到优惠或者折扣，这些都不能在报价上有所反映。

　　楼价榜首偏离内环

　　锦江国际城是本次内环排行的榜首，这个于2005年开盘的楼盘，现在已经销售到尾盘，是较早以江景资源作为推广主题的楼盘项目之一。武汉市也是从那时候开始，江景资源逐渐被大家所认同，紧跟其后的外滩棕榈泉、时代广场、金都汉宫等都是在充分地宣传和挖掘其特有的江景资源。随着老百姓对江景资源认知度与接受度的增加，这些楼盘的价格也一路翻新，不断地攀升上来。

　　我们计算的内环最后一名是济暨.春天园。均价在4700元/平方米，这个价格几乎低于锦江国际城一倍之多。打开地图，大家可以看到，内环线其实是很小的一个圈，如果内环与中环之间的楼盘价格差异大，是因为这个圈太大所导致的话，那么，一个小小的内环线上，价格差异如此之大，其实是有点匪夷所思的。同样，中环线以外区域内的楼盘，楼价从最高到最低，价格可相差3000之多。可以看出，武汉的城市发展并不是呈现出一种很均衡的态势。

　　而最令人称奇的是，内环线的榜首锦江国际城并非整个环线上的第一名。位于内环与中环之间的万科润园以12000元/平方米的价格成为佼佼者。这很显然是市场对楼盘品质的一种认可。去过万科润园的人都不会对这个报价感觉有什么不对称。事实表明，中心地段并非成就高价位楼盘的唯一条件，开发商的品牌、实力，楼盘的真正品质，同样是房价的基础支撑。

　　未来的房价会指向何处？我们和读者将共同拭目以待。