新房市场行情不好，看客居多，二手房市场也受此影响。据某研究机构的二手房相关统计数据显示，武汉市第一季度的整体交易均价为4236.16元/平方米，环比去年第四季度上涨了5.21%，但整体成交量下降，不足去年同期的65%。与此同时，一些投资客，在市场以及政策的压力下，转售为租。

    价格震荡小幅调整

    某研究机构的统计数据显示，今年第一季度，全市二手房市场的整体交易均价为4236.16元/平方米，环比去年第四季度上涨了5.21%，同比去年同期涨幅将近40.6%。第一季度的成交套数为4900多套，前三个月的成交套数分别为1835套、1346套、1742套。

    业内人士认为，虽然相对于春节放假期间的二月份，三月的二手房市场较为活跃，在价格上呈现出震荡调整状态，但整体成交量不足去年同期的65%。从成交区域上来看，中心城区的二手房一直是成交重点区域，满足首次置业者的刚性需求。此外，非中心城区受新房大力促销的影响较为明显，央行的连续六次加息，加上第二套房贷首付比例的提高，使不少贷款买房者的压力增大，转售为租，是不少投资客作出的选择。
投资客转售为租

    “最近的市场行情确实不怎么样，不少房东都把原来准备卖的房子拿来租了。”鲁巷某中介店的一位房产经纪人表示，许多像这样准备出租的房子都有一个共同的特点，就是房东不愿意和租客签订长期租赁协议，大部分投资客表示，“因为房子到了明年可能就要卖的，租赁期不想太长。”还有的房东在出租时就明确告知租客要随时做好搬家的准备。　

    某小套公寓的房东冷先生的房子一直在出租，去年下半年楼市红火，冷先生一度想把房子卖掉，只是原来的租赁合同还未到期，他既不想失信于人，也不想支付违约金，就一直拖到了年后，房子才空出来。但最近，市场观望情绪严重，新房都在打折促销，二手房市场也好不到哪去，看房客不多，真正出手买房的更少。　

    冷先生想与其在市场不好的时候卖得费劲，还不如等市场好的时候再卖。而且他的房子面积适中，电器家具配套齐全，在租赁市场上相当受欢迎。冷先生一琢磨，打算重新把房子出租，等过了年再卖。他还对租房客表示；“房子随时可能要卖的，要做好搬家的准备，签订的租赁合同期不能超过一年。”　

    业内人士认为，现在股市、楼市都不是重仓参与的时候，楼市大涨已是不可能，大跌也不可能，现在抛出并非最佳选择，投资应该以出租物业为重点。