专家预测：5 年内中介公司将是房地产市场主力

    近日，江城最大房产中介武汉顺驰宣布，从今年开始到2012年，其直营连锁店面数，将由现在的70家，增加到140 家。记者获悉，不仅顺驰，江城房产中介眼下仍在进行逆市扩张。本地华明达、百居易，也已把扩张触角伸到鄂州、孝感等地。

    联想起正值二手市场寒冬期，不少中小型中介难以为继甚至被迫退市的情形，顺驰的扩张不禁令人费解。

    目前：刚性需求中看到光明

    受新房市场遇冷的影响，二手房市场也遭遇了寒冬。但根据相关数据显示，虽然市场遇冷，商家还是从刚性需求中看到了光明。

    “在未来的房地产市场上，二手房市场有着无限的潜力。”武汉顺驰总经理熊阳告诉记者，目前中国房地产市场上存在大量购房需求，可以说，民众对住房的要求呈现出日益提升的趋势。据他们分析预测，未来这5 年内，有购房需求的民众数量将达到顶峰。

     房产中介协会副会长叶正明表示，目前市场上房改房已到了上市年限，而工薪阶层随着收入的增长也有以旧换新、以小换大的需求，加上“80 后”人群进入适婚年龄，二手房市场的刚性需求决定了二手房市场将在不久后回暖。

    将来：会有很大发展空间

    有资料显示，在国外的一些国家，二手房中介成交和新房成交的比例是8∶1，而在我国大部分城市，以及武汉，离1∶1 的比例都相差很远。据霍飞虎介绍，目前，房产中介还仅处于起步阶段，而按照国外的经验，将来中介公司才是房地产市场的主力军。

    而与此同时，武汉顺驰判断与霍飞虎的预测不谋而合。武汉顺驰的研究报告显示：在武汉，新房与二手房的成交比例仅为7∶3。5年内，将发生结构性变化，新房与二手房的成交比例达到1：1。同时，到2010 年，武汉市二手房的年成交量将翻一番，从目前的4 万套上升到8 万套，到2012 年，将上升到10 万套。

    后市：品牌中介抢占市场

    “在市场回暖之际，对于购房者而言，中介品牌成为他们在购房置业时至关重要的选择。”

    记者采访的大多数中介公司一致认为，在市场仍未回暖之时，花大力气整顿公司内务、提升经纪人素质、调整服务理念或经营方向、打造品牌等做法，成为了武汉市房产中介公司应对淡市的主要方式。

    据一网络调查数据表明，随着房产中介企业的不断发展，七成以上的购房者现在在交易二手房的时候，会选择品牌中介公司，其中近六成的购房者主要看重中介公司的信誉，另外一成的购房者主要关注中介公司的知名度。由此可见，对于购房者而言，在他们的心中，房产中介的品牌美誉度如何，是选择中介的重要标准之一。

    熊阳表示，此次的宏观调控，将会带给武汉市场一次大洗牌，在这段时间内，品牌公司将以优质服务成为市场的主流，而小公司将在竞争的角逐中逐渐淡出，谁“挺”过了目前的困难期，谁就能迎来未来的“光明”。

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