回调预期：中心城区6500元 光谷5000元 盘龙城2500元

    著名经济学家赵晓在汉称——

    房地产市场正在挤“泡沫”

    17日，在“建工行业与两型社会建设暨阳逻房地产发展论坛”上，著名经济学家赵晓说，中国的楼市要比越南的乐观得多，目前，正在挤出泡沫。

    他说，越南股市和楼市在短期内急剧上涨并出现泡沫，在很大程度上是和热钱流入分不开的。中国因为限制热钱的流入，同时，中国目前经济发展的水平要比越南高，外汇储备更充足，抵御金融风险的能力也要比越南更大。

    他认为，我国房地产肯定存在泡沫，在许多地区已透支了未来若干年的发展空间，所以，当前的调整是必要的。从去年第四季度以来，中国楼市出现调整，通过调整来挤掉泡沫，可以夯实中国房地产发展的基础并继续往前发展。

    “当有一天，武汉市中心的房价为6500元/平方米，光谷片区房价为5000元/平方米，盘龙城房价为2500元/平方米，我们应该平静面对。”昨日，知名地产商、美联地产总经理卞涛称，房产商对房价下调要有心理准备，拿出相应举措，这样才能活到调整结束的那一天。

    从3月开始，楼盘开始打折降价，江城楼市的“泡沫”就慢慢地被挤出来。眼下，南湖、光谷、盘龙城、古田、市中心等区域，部分高价位楼盘的“泡沫”被挤出了10%—15%，目前已降价600元—1000元/平方米。降价最多的是市中心的一些小户型楼盘，降了2000元/平方米以上，多个高档楼盘也降了1000元/平方米以上。

    卞涛认为，房价还会继续下调10%—15%，下跌600元—1000元/平方米。届时，市中心楼盘均价回调到6500元/平方米、南湖到5500元/平方米、光谷到5000元/平方米、盘龙城到2500元/平方米、金银湖到4000元/平方米。

    “开发商只能降价‘自救’。”业内人士认为，国家上调准备金利率，开发商应更清醒、更理性地对待市场，不要指望别人或出现奇迹，降价20%、30%，甚至降得更多都可以，只要能让自己活下来。