近日，央行宣布，将继续上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并于6月15日和25日分别按0.5个百分点上调，这是央行今年以来的第五次调高存款准备金利率。

　　从去年下半年以来，央行实行从紧的货币政策，防止中国经济过热和通货膨胀，收紧商业银行的信贷闸门后，大多数的房地产开发企业都面临着资金紧张的困局。

　　房地产开发企业为何都出现资金紧张的难题?通过多种融资渠道，开发商能够成功破解资金紧张的困局吗?针对这些问题，近日，记者采访了武汉金融界的有关专家。

　　货币从紧，开发商都“缺钱”

　　民生银行武汉分行市场营销部总经理叶世明介绍，自从去年下半年国家出台一系列宏观调整政策之后，武汉楼市成交量出现大量萎缩，而房地产企业又缺乏有效的融资渠道，整个行业都面临资金紧张的困局。

　　叶世明分析，通常开发商的资金主要来源于四个渠道：自有资金、银行贷款、建筑商垫资以及销售回款收入。而目前，这四个资金主要来源渠道正逐步收紧，导致开发商资金紧张。

　　他分析，在自有资金方面，房地产主管部门规定，开发商开发房地产项目必须达到自有资本金比例不低于35%，“这为开发商进入房地产行业设立了最基本的门槛”。

　　在银行贷款方面，从去年底开始，央行实行从紧的货币政策，对“开发贷”(向开发商发放贷款)的审查极为苛刻，对房地产开发项目的资质、开发规模、项目自有资金占比等方面进行严格规定，商业银行的“开发贷”出现大幅下降。前不久，央行再次上调存款准备金利率，这将进一步加剧开发商资金紧张的局面。目前，武汉的商业银行大多青睐于向业绩稳定、信誉良好、全国性的品牌地产开发公司放贷。

　　叶世明说，在去年以前，不少建筑商托关系找开发商，主动要求垫资承建房地产项目，由于竞争的建筑商太多，开发商不得不选择通过招标方式确定项目承建的建筑商，所以，但凡那里有楼盘发出建筑招标的信息后，开发商都能接到一大叠的标书。但在今年，建筑商开始变得谨慎起来，有选择地承建项目，他们更愿意与那些信誉好的开发商和市场前景优的项目合作。因为，他们担心，一旦承建的楼盘变成“烂尾楼”，不但赚不到利润，前期投入的资金也可能打了“水漂”。

　　至于开发商销售回款，叶世明认为，武汉楼市成交量的大幅下降，开发商前期持有的土地价格与建安成本由此大幅上升，这一升一降，导致开发商的收入也大大缩水，与此前的良好预期相去甚远。