前日，在武汉一房地产网站组织的开发企业座谈会上，江城有开发商公开了楼盘的成本构成。在开发商的计算公式中，土地成本占到近四成；而配套、财务成本不同的同一地段楼盘，房价可能相差大几百元。

    本地一家大型国有开发商负责人介绍，以一楼面地价为2500元/平方米、10万平方米建筑面积的楼盘测算，其建安开发成本(含前期勘察、设计及工程、园林、绿化、安防、智能等小区基础设施配套、规费等)为2500元/平方米，再加上管理及财务费用、土地及营业税等，总成本可以达到每平方米6000元。其中土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本为6.8%，各类税费占13.8%，利润在8%-10%。

    而实际上，这上面还有很多费用可以压缩。该负责人介绍，如项目配套高档会所和泳池，可能需要三四千万元，豪华售楼部要大几百万元装修。这些费用分摊在房价成本里，房价就可能每平方米多卖400多元。另外，有些开发商使用自有资金，可省下财务成本，最高可达400-500元/平方米。这就导致同地段、楼面地价相同的楼盘，价格可能差别大几百元。

     该负责人建议，在目前武汉楼市持续下跌的形势下，开发商不应再贪大求全，应控制各项成本，以低利润的定价策略快速销售。