近期，武汉郊区楼盘房价不同程度地出现回落，盘龙城、金银湖、光谷和沌口等片区在售楼盘大都推出优惠活动，其中，盘龙城哥特帝景推出了“9.1折再减8888元”促销活动之后，部分房源均价跌破3000元/平方米，仿佛一夜之间，武汉中环线外的郊区楼盘跌回3000元的心理门槛。

    房价跌回3000元/平方米

    去年开盘的沿海·赛洛城，均价曾一度达到4500元/平方米。本月29日即将推出的二期房源均价为3600元/平方米，部分房源打出的起价为3388元/平方米。

    在盘龙城，哥特帝景推出了“9.1折再减8888元”促销活动之后，所推优惠房源均价已经跌破3000元/平方米的大关。而在去年6-7月份，盘龙城不少楼盘均价在3500元/平方米左右，甚至部分项目的销售均价接近4000元/平方米。

    光谷和沌口片区，由于拥有强大的产业支撑，片区内购买力强劲，加之交通等生活配套相对完善，房价相对也较稳定。但同样也出现了小幅调整，目前，光谷片区一些新盘纷纷将房价回调至5500元/平方米，每平方米回落了500元-800元，而沌口片区由于在售房源较少的缘故，目前均价为5200元/平方米左右。

    销售压力增大

    中孚信地产顾问公司总经理江浩分析，目前，武汉郊区楼盘主要面临四大方面的问题：

    首先，由于郊区楼盘规模一般比较大，项目整体运作所需周期长、资金量大，因此，开发商面临的销售回款压力也会更大；

    其次，郊区楼盘大多面临着交通、配套不完善等一系列问题，因此，郊区盘一直是投资客所占比重较大，自住客较少。在当前宏观调控下，投资客大幅下降，导致郊区楼盘需求下降；

    第三，由于郊区楼盘所处地段偏远，客户上门更难，售楼部人气不足，增加郊区楼盘销售难度；

    此外，由于经济适用房一般也在郊区开发，将直接导致与郊区楼盘的竞争，而经济适用房价格却有明显优势，对郊区楼盘有较大影响。

    江浩认为，去年房价涨幅较大的，没有实质利好支持的，以及竞争较为激烈的郊区楼盘，未来房价调整幅度相对会更大些。

    重在铸造品质

    面对片区内激烈的竞争，外有宏观调控的大环境，武汉郊区盘应该如何摆脱目前的困局？除了降价之外，开发商还有其他的营销手段吗？

    江浩认为，城郊楼盘除了适应市场降价外，应该在力所能及的条件下完善相应生活配套，提高产品性价比，更多地吸引自住客户，以应对目前的困境。

    水蓝郡集团策划总监李福认为，在去年市场行情好的时候，许多开发商一味追求市场业绩，忽视了对楼盘品质的提升，这是一种舍本求末的做法。在当前楼市销售平淡之际，开发商应潜下心来，不断提高楼盘品质，回归到用心开发的轨道上。