“上半年房价下跌2%，下半年或将小幅回调，全年的地产市场都将较冷静。”22日，“2008上半年房地产市场形势分析通报会上”，通过分析，武汉市房地产开发协会认为，调整中回落，将是今年楼市主旋律。

    上半年，量大落，价微跌

    分析上半年的楼市，武汉房地产开发协会认为，主要呈现三大特征。

    成交量大幅萎缩。据统计，今年上半年，全市共销售商品房27397套，销售面积为288万平方米，成交金额为153亿元。与去年上半年同期相比，回落4成以上。

    成交价微跌。上半年全市商品房成交均价为5421元/平方米，与去年四季度相比，回落了1.5%；商品住宅成交均价为5215元/平方米，回落了2%。武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌表示，上半年，在价格整体微跌的大背景下，局部区域呈现涨跌互现的态势。

    供大于求。上半年，我市商品房新增可售面积为391.92万平方米，比去年同期减少30.13万平方米，同比降幅7.14%，但同时商品房成交量回落了4成，整体供大于求的格局很明显。

    下半年，调整继续

    下半年，房地产市场面临的环境，依然严峻。国际上，美元贬值、油价走高，加剧了全球通胀的威胁，央行必将进一步收缩银根，地产企业的资金链将迎来更大的挑战；限价房及经济适用房的大批量面市，也对商品房市场产生一定的挤压；而日益扩大的观望情绪也不会在短时间散去，此也给下半年的商品房销售增加压力。

    据此，武汉市房地产开发协会对下半年的地产市场做出四个预测。

    调整将继续。上半年地产市场的调整不会在短期内结束，将延续至下半年。成交量保持萎缩。大的经济格局不会变，国家为了防止通胀，必将继续勒紧银根。房价依然呈现横向整理的态势。武汉部分区域的价格还没有调整到位，其楼盘价值与价格之间还存在偏差，还要进行价格调整才能适应市场。房价不会出现大跌。目前，城市的刚性需求购房群体依然存在，且成增长之势；和其他二线城市相比，武汉的房价仍处于低位；武汉的城市发展给了楼市一个良好预期。基于此，下半年，武汉房价上涨缺乏动力的同时，下行也有一定的支撑。“稳中可能有所微落，要跌也就是几个百分点”，肖汉昌说。